Patrijsstraat 24, Wijchen

Op misschien wel één van de mooiste plekjes van Wijchen-Noord staat deze riante hoekwoning met garage en een verrassend grote, zonnige tuin. Wat deze woning zo bijzonder maakt is het vrije, parkachtige uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde en de ligging op een autoluw punt in de wijk. Hier woon je rustig, met veel groen om je heen en toch met alle voorzieningen van Wijchen binnen handbereik. De woning beschikt onder andere over een royale woonkamer, vier slaapkamers, grotendeels kunststof kozijnen met rolluiken, 6 zonnepanelen en een ruime, verlengde garage met elektrische deur.

De woning ligt in een rustig en groen deel van de Vogeltjesbuurt, een wijk die bekend staat om haar gemoedelijke sfeer, diverse voorzieningen en fijne woonklimaat. Op korte afstand ligt een park, speelvoorzieningen en waterpartijen waar je heerlijk kunt wandelen, spelen of ontspannen. Daarnaast bevinden scholen, winkels en sportvoorzieningen zich in de directe omgeving. Het centrum van Wijchen en het NS-station zijn eenvoudig bereikbaar per fiets, terwijl uitvalswegen richting Nijmegen en de A73 zich op korte afstand bevinden. De combinatie van rust, ruimte en goede bereikbaarheid maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonplek.

Classification
Ground floor
Entree met hal, garderobenis, meterkast en toiletruimte met fontein. Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle doorzonwoonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prettig zicht op het groen rondom de woning. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer, stucwerk plafond en spachtelputz wanden. Daarnaast is er een praktische provisiekast aanwezig en een schuifpui die direct toegang geeft tot de tuin.
In de aanbouw bevindt zich de woonkeuken. Deze lichte ruimte biedt volop mogelijkheden en kijkt mooi uit over de riante tuin. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en magnetron. Tevens is hier een airco geplaatst die zowel kan koelen als verwarmen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een mooie keukeninrichting voorzien van een spoelbak en een oven. Tevens ideaal als wasruimte en extra bergruimte, voorzien van witgoedaansluitingen en een lichtkoepel voor natuurlijke lichtinval.

First floor
Overloop met toegang tot drie slaapkamers (voorheen vier). De masterbedroom aan de achterzijde is bijzonder royaal en biedt bijvoorbeeld ruimte voor een inloopkast. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee goede slaapkamers.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Een mogelijkheid is om de badkamer te verplaatsen naar de slaapkamer aan de voorzijde en de huidige badkamer te gebruiken als inloopkast of wasruimte.

Second floor
Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping. Hier bevindt zich een overloop met cv-opstelling en bergruimte. Daarnaast is er een vierde slaapkamer aanwezig, voorzien van een dakkapel waardoor dit een volwaardige extra kamer is.

Garden & garage
De tuin is zonder twijfel één van de meest onderscheidende kenmerken van deze woning. Dankzij de hoekligging is er een zeer royale en zonnige tuin ontstaan met veel ruimte voor groen, terrassen en verschillende zitplekken. De tuin heeft een sfeervolle uitstraling. Daarnaast beschikt de woning over een grote garage in het verlengde van de schuur, voorzien van twee dakramen, een elektrische garagedeur met afstandsbediening en een smeerput — een bijzonder praktische ruimte voor hobbyisten of extra opslag.

Een klein gedeelte van de grond aan de zijkant is momenteel in bruikleen van de gemeente. Nadere informatie hierover is verkrijgbaar bij de makelaar.

Details:
- Riante hoekwoning met vrij en groen uitzicht voor en achter
- Gelegen op een autoluw punt in Wijchen-Noord
- Zeer royale en zonnige tuin met veel privacy
- Garage met elektrische garagedeur en smeerput
- Grotendeels kunststof kozijnen met rolluiken
- 6 solar panels
- Airco aanwezig (koelen en verwarmen)
- Schuifpui naar de tuin
- Ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule zijn van toepassing op de koopovereenkomst.